Một trong những ngành nghề có lịch sử lâu đời và giá trị trường tồn cho tới ngày hôm nay đó chính là ngành bất động sản. Tổng thống Franklin D. Roosevelt đã từng khẳng định: “Bất động sản không thể bị mất, bị đánh cắp hoặc bị lấy đi. Mua đúng bất động sản, thanh toán đầy đủ và quản lý cẩn thận là khoản đầu tư an toàn nhất trên thế giới.” Thế nhưng, không phải ai cũng có thể tham gia vào hình thức đầu tư này bởi tình hình tài chính của mỗi người đều có sự khác biệt và cũng có rất nhiều phương pháp đầu tư khác nhau. Bài viết này sẽ trả lời câu hỏi tại sao đầu tư vào bất động sản là một trong những hình thức đầu tư tốt nhất

Những loại hình đầu tư bất động sản phổ biến

REIT (ủy thác đầu tư bất động sản)

Ủy thác đầu tư bất động sản hiểu một cách đơn giản là bạn rót vốn vào một đơn vị khác, và họ sẽ chịu trách nhiệm cho các khoản đầu tư. Phần lãi sẽ được trả dưới dạng cổ tức, tương tự như trên thị trường chứng khoán. Nói cách khác, bạn đang mua một phần bất động sản (và lợi nhuận của nó) thuộc sở hữu của một quỹ tín thác. Với hình thức này, bạn không cần phải có quá nhiều kiến thức và thời gian, nhưng chắc hẳn lợi nhuận sẽ không thể lớn khi bạn tự mình làm tất cả mọi việc.

Mua đi bán lại

Đây là một hình thức đầu tư bất động sản phổ biến nhất trên thị tường. Hiểu một cách đơn giản, mua đi bán lại có nghĩa là bạn mua một căn nhà, cải tạo lại chúng để bán với mức giá cao hơn nhằm mục đích kiếm lời. Đây là hình thức đầu tư phổ biến được nhiều người lựa chọn vì mức nhuận tốt, và đặc biệt là tương đối dễ hiểu. Vấn đề liên quan tới hình thức đầu tư này thường là chi phí sửa chữa và cải tạo, cũng như các vấn đề pháp lý.

Cho thuê nhà đất

Thay vì mua một căn nhà và bán lại kiếm lời, nhiều người muốn tạo ra dòng tiền ổn định, do đó họ chọn cách cải tạo và cho thuê lại tài sản, hoặc xây mới và cho thuê lại. Đây cũng là một trong những hình thức đầu tư phổ biến, có điểm lợi là sẽ giúp bạn có dòng tiền ổn định, bất chấp thị trường có biến động ra sao. Những vấn đề phát sinh liên quan tới hình thức đầu tư này thường đến từ những mâu thuẫn giữa người thuê và người cho thuê.

Lý do nên đầu tư bất động sản 

1.Tiền phải kiếm ở nơi có nhiều tiền

Đây là một tư duy vô cùng quan trọng trong kinh doanh. Bất động sản là lĩnh vực đầu tư giá trị tài sản lớn từ vài trăm triệu đến nhiều tỷ đồng nên chênh lệch lợi nhuận cũng lớn. Đây chính là lý do có rất nhiều người tham gia vào việc đầu tư bất động sản.

2. Đa dạng hóa danh mục đầu tư

Như đã đề cập trước đó, một trong những lợi ích lớn nhất của việc đầu tư Bất động sản là đa dạng hóa các danh mục đầu tư. Thị trường chứng khoán hay một số thị trường khác có thể gặp khó khăn trong nhiều năm nên việc đa dạng hóa các hình thức đầu tư có thể giúp ích cho bạn khi chứng kiến thị trường giá xuống.

Bạn có thể nghĩ rằng thị trường Bất động sản không an toàn tại thời điểm hiện tại, khi đại dịch Covid-19 đang hoành hành. Tuy nhiên, các nghiên cứu lại cho ra kết quả ngược lại.

Đừng quá ngạc nhiên về điều này. Ngay cả khi mọi người không có nhiều tiền để đầu tư vào lĩnh vực Bất động sản, ít nhất họ vẫn cần một nơi để ở. Do đó, việc sở hữu nhà đất sẽ được ưu tiên hơn so với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán hay các lĩnh vực khác.

3. Nhu cầu về nhà đất là hiển nhiên

Nhu cầu trong lĩnh vực Bất động sản luôn nằm ở mức cao. Với những ngành nghề khác, nhiều công ty có thể xuất hiện và biến mất bất cứ lúc nào do những thay đổi của thời đại.

Thậm chí, trong một số trường hợp, toàn bộ lĩnh vực đó có thể biến mất. Vào thế kỷ 19, từng xuất hiện một ngành công nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cắt và sử dụng băng. Các công ty sẽ lấy những khối băng khổng lồ từ những nơi có khí hậu lạnh giá trên trái đất. Sau đó, các nhà máy sản xuất nước đá đã biến toàn bộ ngành công nghiệp này trở nên lạc hậu.

Một sự thay đổi như vậy khó có thể xảy ra với ngành Bất động sản. Chắc chắn, những xu hướng về các mẫu nhà kiểu mới hay những thay đổi liên quan đến nội thất sẽ xuất hiện, nhưng tất cả đều cần một nơi để ở.

4. Đồng tiền bị mất giá

Rất nhiều người nắm giữ quá nhiều tiền mặt và không đầu tư. Đôi khi năm sau đồng tiền đó đã bị mất đi giá trị và không còn được như trước. Nếu như bạn đầu tư bất động sản, bạn có thể sinh sôi số tiền đó ra rất nhiều tiền nếu như bạn có kiến thức đúng.

5. Tạo ra một khoản thu nhập dài hạn và khoản bảo hiểm khi về hưu

Mối quan tâm của nhiều người thường đối với thị trường chứng khoán là tính chu kỳ. Mặc dù thị trường đã phát triển toàn diện kể từ khi xuất hiện nhưng chu kỳ của thị trường chứng khoán là không hề ổn định.

Trong trường hợp bạn sắp nghỉ hưu và thế giới bỗng dưng đối mặt với một cuộc suy thoái, số tiền bạn có thể thu lại được từ thị trường chứng khoán sẽ ít đi đáng kể.

Có nhiều cách để giảm thiểu rủi ro này. Cụ thể, bạn đa dạng hóa các danh mục đầu tư vào cả thị trường trái phiếu thay vì chỉ duy nhất cổ phiếu.

Tuy nhiên, bằng cách đầu tư vào lĩnh vực Bất động sản, bạn có thể bổ sung một lớp bảo vệ nhằm giảm thiểu rủi ro cho cuộc sống của chính mình.

Kết luận

Những đất nước có nền kinh tế phát triển, họ không coi trọng nhà đất nhiều tuy nhiên Việt Nam ta thì từ xa xưa đã có câu “an cư lạc nghiệp”. Phải chăng vì vậy mà việc sở hữu nhà đất luôn có giá trị lớn hơn những tài sản khác về cả mặt vật chất hay tinh thần. Chính yếu tố tâm lý này khiến bất động sản là một kênh đầu tư hàng đầu tại Việt Nam. Ngân hàng Nhà nước và các NHTM hiện nay cũng vì thế mà “thiên vị” nhận thế chấp bất động sản so với những tài sản khác.

Trên đây là 5 lý do nên đầu tư vào bất động sản mà không phải là cổ phiếu, chứng khoán hay vàng bạc. Nếu bạn có một số vốn nhất định cũng như có nhu cầu đầu tư, hãy tìm hiểu về bất động sản và nhà đất vì tính dài hạn của hình thức này nhé!

Henry Mentor tổng hợp.